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深圳市住建局17号发布紧急通知:严格规范住房租赁市场

11月17日,针对国内大量长租公寓频繁出现的经营问题,以及“爆雷”“跑路”现象,深圳住建局紧急发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(下称“紧急通知”),对住房租赁企业经营行为提出要求,规范租赁行业以应对乱象。《紧急通知》分别从七个方面对住房租赁企业的经营行为提出了要求:加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制。住房租赁专营机构的“野蛮生长”近年来,部分住房租赁企业以“长收短付”等方式蓄积押金和预付租金,形成“资金池”,并利用池内资金以“高进低出”方式迅速占领市场,伴随着这类租赁企业布局扩张加速的,还有资金回流受限和融资受阻引发的资金链断裂,这种为了争夺短期利益、争夺房源并迅速出手的行为,在一定程度上推高了经营风险,埋下了租赁行业的“地雷”。尤其是2020年以来,受疫情影响,大量房客退租,租赁企业后力不足,资金链断裂,自第一例长租公寓爆雷后,更多“高收低租”的租赁企业受到质疑,深陷泥潭,引燃一系列“爆雷”事件的导火索,租客租金无法退还,房主收不到租金,导致租客和房主之间的纠纷,甚至出现房主暴力驱逐租客的行为。另外,有部分中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以「按月付租免一月租金」的优厚条件诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下「被贷款」,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。监管住房租赁行业的“十不准”为制止住房租赁专营机构的“野蛮生长”,《紧急通知》以规范、引导住房租赁企业有序经营为目标,对住房租赁企业经营行为提出了具体要求,明确不得“高收低出”“长收短租”,不得诱导租客使用“租金贷”。主要内容可概括为住房租赁企业“十不准”:1.不准无证经营、超范围经营。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;2.不准发布虚假广告、虚假房源等不实信息。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容;3.不准从业人员私自承接住房租赁业务。住房租赁企业应当加强从业人员招录管理,规范从业人员行为;4.不准实时价格违法行为。住房租赁企业出租住房的,不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金;5.不准合同欺诈。住房租赁企业出租住房的,不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益;6.不准强制交易。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;7.不准随意涨租、乱收费。住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定;8.不准通过“高收低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益。9.不准违规采用租金贷。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款;10.不准违规驱逐承租人。无法协商解决纠纷的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,相关当事人不得采用暴力威胁、恐吓、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。据悉,住房租赁企业如有违反相关管理规定的,将会由住房建设部门会相关部门进行依法依规查处,采取约谈、暂停房源发布、发布风险提示等措施,并扣除信用评分,实施联合惩戒。警惕「高收低出」「租金贷」面对“长收短付”“高收低租”的行为时,最后吃亏的还是租客,租金被长租企业收取无法退还,房东从企业处收不到应拿的租金,强制回收住房,而租客只能成为“爆雷”事件的牺牲品。作为互联网+租客唯一官方平台的租客网,一个纯房源共享平台,不会同其他中介争夺房源,且自始至终是以为租客服务为中心的,对平台内部交易行为严格审核,保障房源信息真实可靠,以确保租赁行业良性运转。2016年租客网以“海量真房源、放心租着过”为核心业务板块,致力于打造成为全国房地产行业线上与线下(O2O)全渠道租赁托管解决方案的房屋中介互联网平台,为服务房东、服务经纪公司、服务物业公司、服务广大租客。据了解,租客网除了保障租客权益,还会不断给合作伙伴输入房源和客户,不论是公寓运营商还是中小房产中介,都可以选择与租客网合作,成为租客网的一份子。合作共赢,为建立良好的租赁市场而努力。

2020年11月23日 16:16

租客网|租的不是房子 是生活

大部分人选择在其他城市扎根的第一站,往往都是从租房开始的。据报告显示,90后和95后成为租客的主力群体。租的不是房子是生活由于租房群体的特点改变,对于租房的需求也发生了翻天覆地的变化,90后和95后的需求由价格敏感逐步转换为舒适敏感、安全敏感、享受敏感等更注重生活品质的需求。对于更多的年轻人来说,房子不仅仅是提供一个“居住,睡觉”的空间,更希望能够为自己提供更舒适的享受。将近八成的租客表示租金是他们考虑的首要因素,其次是交通便利程度和社区安全与环境。买房租房不出门坐在家里“云看房”小明是一个90后,他希望上班后有一个自己的独立空间。而租房考虑的第一点又是通勤时间不能超过45分钟,他愿意把时间花在工作和生活中,但不愿白白浪费在交通上。通过租客网,他可以看到真实的房源场景,仅仅几天的时间就选到了自己心仪的房子。那个待在家里几年不用出门的科幻电影场景,随着这个互联网“新时代”的到来,脚步似乎真的已经近了。“从老家回来,租房的小区封了不让进,我住上了另外一套免费房源”;“2月有一半时间阿姨没法上门保洁,返还了半个月服务费”;“困在老家回不去,房东人特别好,给我免了一个月房租”;我们在某乎某涯上似乎总能看见这种类似的交流,现在租客的落脚地虽然有了着落,但却没有一个专属于他们交流问题的平台。为了梦想而做租客,租客网为租客实现大梦想!为了放松而去交流,野帆网为交流提供大平台!由租客网重金打造的野帆网,旨在给每一位租客、对租房有疑问的人群进行一个交流的“大论坛”。给大家提供一个心灵释放的平台,交流的平台,学习互动的平台,解压放松的平台。找兼职、找工作、找优惠,找房子、找朋友、甚至是找对象!统统都可以在这里实现!租客网以“好生活,租着过"为目标,全网首提“大租客”概念,用“大租客”带动“大金融”,开拓租客生态系统的无限可能。不仅仅是房屋租赁,还有物品租赁、服务租赁......租客网全新尝试将以“5G租赁”的形式开启租客新生活,通过整合各方资源,充分利用平台优势,这样也避免了虚假消息、不良中介、无房可租等问题的存在。租客网这个大桥梁,使公寓主、房东、中介可轻松将房屋托管,租金如期到账;又做到为广大租客提供高品质、全方位的房屋租赁服务,提高供应与需求。对于正在找房子的你来说,“无中介费”大大降低了租赁风险。真正意义上的实现做租客,更自由!

2020年11月04日 16:48

借势租客网,助力房产经纪人事业发展

很多房产中介都会有面临找不到客源,这个令人烦恼的问题,有了足够的房客源,房配客,客配房,就可以比较顺利的达成交易。所以对于中介来说,想要门庭若市,成交率不断,提升客源量肯定是重中之重,那到底该如何寻找更多的客源呢?租客网给你提几条建议,助你快速提升客源量!租客网建议1:上门客户上门客户是开发客户最直接的途径,这类客户目的明确,针对性比较强,比较容易跟进,所以客户在登记信息的时候,一定要留下客户的联系方式,如手机号,微信,qq号等。一般来说,客户都会在多家门店登记信息,所以要尽快联系客户看房,做好服务工作防止客户与其他门店合作。租客网建议2:网络拓客随着互联网的快速发展,网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径,通过网络将房源信息推送到潜在客户面前,获得更多的客户来电,对于经纪人而言也是节省了大量的时间。比如可以借助租客这类拥有众多用户的第三方平台,发布或寻找房源。或是加各种社区群,推送房源。租客网建议3:社区驻守针对重点小区进行驻守,驻守时要注意跟保安和物业搞好关系,再者就是小区里的住户,经常跟大爷大妈聊聊天,增进感情。哪户准备卖房子了,哪户要出租房子了,大叔大妈们都很清楚,有需要的时候他们会给予你一定的帮助。租客网建议4:广告贴纸传统的获客方式还是不能丢的,巧妙运用也能有很大作用,自己设计一个宣传方案,写上房源优势和自己的联系方式,内容布局尽量简单明了,打印出来,在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。租客网建议5:派发名片或派单经纪人应该随时携带自己的名片,遇到客户不忘递过一张名片,不要怕名片被扔,因为你递出的名片大部分都是被扔的命运,但是你可以多递几次,次数多了,客户即使记不住你的名片也会记住你这个人,有需要的时候自然会想到你。最后租客网提醒正在奋斗的您一句,不管哪种途径获得客户,最重要是要长久的坚持下去,不能因为初期看不到效果就放弃。如果您不愿意选择这些繁琐的步骤,您可以选择加入租客网,这个简单便捷的方法,租客网房源多,客流量大,一定能祝您开拓更多的客户!

2020年09月22日 09:56

问题与需求双重裹挟下,打造满意租房体验十分关键

据有关统计分析,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。从长期需求来看,我国租客群体偏年轻化。众所周知,“高额押金”、“高额中介费”,“带看费”等各种费用,一直是压迫在所有租客身上的巨石。可大部分房源都掌握在房产中介手里,不通过中介租房又很难找到合适的房子。即使租赁体验感较差,费用也较高,很多租客还是会通过第三方中介来进行租赁。传统租房交易中,服务长期缺失,也逐渐爆出服务质量差、欺诈、乱收费、信息虚假等问题,传统中介平台在服务参与过程中保障不够。这些问题直接刺激消费者寻求新的租房体验。在问题与需求双重裹挟下,如何打造满意的租房体验十分关键。而租客网正是因为看到了这些痛点,所以率先采取措施,解决广大租客在租房过程中面临的问题。租客网力争在租赁上打造极致消费体验平台,在解决市场“虚假信息”等痛点的基础上,提出了“单边收费”。所谓的租客网“单边收费”就是房东与租客达成交易后,租客网平台只收取房东单方面的费用,不收取租客任何费用,从看房到入住,除了租金之外,租客无需支付任何费用!作为国内第一个在房屋租赁中提出“单边收费”概念的平台,租客网无疑是为部分“乱收费”的中介及平台做出了表率。不论是房屋中介还是租赁平台,都是充当着房东与租客之间的信息连接者,通过信息匹配达成交易后,从双方获得部分费用,也就是大家常说的“中介费”。而租客网这个大胆的尝试,对于全体租客来说更是一个减轻租房负担的好机会!从高额中介费及多项费用,到租客网“单边收费”,租客网正在变革着整个租赁生态,其核心是保证租客拥有全流程高品质的租房体验。想要实现精准匹配,仅靠中介的力量很难达成,必须依靠互联网平台的大数据机制。而作为互联网租客唯一正宗官方平台的租客网,在“单边收费”、“信用体系”、“租客安全”等相关平台功能的支撑下,显得更具优势!可以预见的是,在租赁行业拥有最广泛受众群体租客网必将成为中国互联网行业的新独角兽,为所有租客带去更便捷、实惠的租赁体验!

2020年09月22日 10:14

天禧运营客户案例:你看我的牙,白不?

牙齿不好看对颜值到底有多大的影响?长相平平的人,会因为一口大白牙而备受好评,颜值再高的明星,也会因为牙黄遭到网友嘲笑。今天,就来给大家扒一扒,光改变牙齿,会让颜值提升几个level。第一方阵牙齿不齐唐嫣~唐嫣之前的牙口可以用惨烈两个字来形容,每颗牙齿长得都很有自己的想法,再看现在一口洁白整齐的牙齿让我有一种换头的错觉第二方阵牙齿不白李沁~图片来源:网络李沁的牙黄在《楚乔传》被太多人吐槽了大家肯定知道,后来一段时间后再出镜时牙齿变白了好多,瞬间感觉整个人少女感翻倍第三方阵又白又齐何穗~何仙姑的白一直都是圈里的标杆存在,没想到笑起来这又齐又白的牙齿更让人发酸,事实证明:就算是个美人胚子,没有一口整齐洁白的牙齿,气质瞬间折半,还会越看越丑而牙齿洁白整齐的女性,只要微微一露齿,就是在线索命!但是可乐奶茶太好喝了,是本仙女夏天无法拒绝的快乐之水,牙齿变黄的速度直线上升!怎么刷也刷不白。为了解决牙黄问题,市面上的牙膏、牙贴、去渍笔、牙粉、美牙仪......我是挨了个的试,但真正好用的却没几个!图片来源:网络还有一大部分人会选择去做冷光美白,效果倒是很不错,问题是但维持时间只有2年左右。但不仅贵还会伤害牙釉质啊!图片来源:网络所以今天就给广大牙黄小伙伴们推荐一款牙齿美白精华——小巨蛋牙齿极光安瓶精华。#这款牙齿精华使用方便,温和配方不伤牙齿##14天就能看到美白效果,效果自然且白#小巨蛋极光精华的核心专利成分是sosy应激酵母复合酶(专利号:ZL201410478590.9)一种来自于大自然复合而成的生物酶,它和我们口腔中的有益菌等物质作用释放6%的过氧化氢,可以在不伤害牙釉质的同时带走牙齿污渍。我们先来看个实验来康康它究竟有多神奇!用鹌鹑蛋模拟牙齿的表面,三分钟效果就出来了~那效果这么好,仙女宝宝们的问题来了,做冷光美白都会伤害牙釉质什么的,用牙齿精华会不会呢?其实极光精华和冷光美白的原理相似,同样是通过氧化氢的分解作用达到美白效果。因为过氧化氢在漂白的过程中与污渍发生反应分解成水和氧气,但不一样的是,小巨蛋极光安瓶中的过氧化氢的添加浓度控制在6%以内(欧盟标准),对口腔是安全的。图片来源:网络根据受试者真人试验2周后反馈,牙齿那真是肉眼可见的变白了呀!官方提供:亲测反馈,效果因人而异无论是早晚刷牙,还是熬夜,重口味饮食后还是出差旅游,随时随地都可以使用~随时随地保持好状态。14天实现黄牙逆袭小巨蛋牙齿精华的美白效果简直不要太神奇,只需14天,可以清走各种牙渍,把牙齿打磨得又白又亮官方提供:数据实验随着使用时间的增加,口腔异味随之降低。官方提供:数据实验无论是哪种牙渍,坚持用上14天都能温和地被分解掉,肉眼可见的白。如果坚持刷上28天,那被叫明眸皓齿的美人,可以很骄傲的承认了实拍三重成分让你白起来专利成分Sosy可以定向狙击牙斑菌,释放6%过氧化氢把牙齿上附着的色素分解掉。维生素C是众所周知的美白和抗氧化成分,在牙齿精华中添加维C是可以对抗外来色素,防止因其氧化牙齿表面而导致的牙黄、牙黑。与植酸钠双管齐下,白白亮亮的牙色当然能easy保住~官方提供:亲测反馈,效果因人而异并且牙齿精华中还特别添加了云母成分,它可以补充牙齿釉面的矿物质,预防牙齿敏感。90%以上的植物精粹还可以补充各种口腔所需营养,让口腔越刷越健康!像牙贴、去渍笔这种都是通过酸蚀来美白牙齿,所以对牙齿的刺激和伤害度还挺大的,而且稍微不慎就会形成斑点牙、牙缝黑三角。小巨蛋极光精华就不一样啦,因为SOSY生成过氧化氢是温和的分解反应且SOSY释放为欧盟规定的6%以内,再加上90%都是植物精粹,真真做到美白养护两不耽误!专业研发呵护你的白牙齿极光精华的配方研发师——黄丹,是小巨蛋品牌创始人和研发师。曾任P&G亚太区微生物专家8年,就职单位代表品牌就有SKⅡ、Olay等国际知名品牌,具有丰富的研发经验。而且sosy应激酵母复合酶也已经成功申请专利配方。(专利号:ZL201410478590.9)官方提供:专利资质用过的人都说好~官方提供:试用者反馈牙黄、牙黑、牙色暗淡、咖啡牙、烟牙......终于可以跟它们saybyebye啦~重点来了,现在下单,只需要78元,比官方旗舰店便宜一半!图片来源:旗舰店哦,对了,大家要注意的是,这个是牙齿精华,是不能替代牙膏使用的,它是正常刷牙后单独使用或者和牙膏一起配合使用的。所以我们还为大家争取到了一个福利,买一个小巨蛋牙齿精华赠送一支小巨蛋按压式液体氨基酸牙膏(紫苏保色亮齿健齿去渍160g),买一送一,买二送二!有夜间睡觉前使用,可以让成分有更多的作用时间,效果会更加好哦~

2020年09月22日 11:13

凭一己之力,你真的买得起房吗?

从高考开始,就有大批学生心心念念想到这些大城市上学,导致这些城市的高校录取分数线年年上涨,学生通过自己的努力终于考取了自己心仪的大学,全家人都为之感到高兴。但是四年之后,这些学生会发现一个辛酸的现实:这座生活了四年的城市根本留不下你,因为你努力的脚步追不上高涨的房价,这一次靠自己努力不一定会有好结果。究竟是为什么呢?在北上广深,无论是寻梦的打工者还是毕业之后继续追梦的大学生,想要凭一己之力在城市买房,已然是不可能的事情。而被大多数人作为首选的租房,也渐渐成为了高攀不起的琼楼玉宇。据媒体报道,北上广深平均每年租金会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同可能略有不同。其背后的原因,早已不仅仅是房源紧张这个单纯的问题了,大量资本的入住,成为房屋租赁市场的幕后推手。房东与租客之间的之间对接越来越少,大量中介平台的介入,导致大量空置房源流入中介市场,但是对于各大中介平台手中到底有多少房源,以及每个房源的具体信息,这些数据无法进行验证也没有统一的管理和核实。租房市场的饱和状态,一方面是由于一系列国家房价调控政策的出台,对于恶意炒房、哄抬房价的行为进行了打击,对于购买二套房、三套房的购买要求有严格的控制,房价的涨势有所平稳,购房市场呈现回春的态势。另一方面是每年大量的外来务工人员从经济欠发达地区涌入经济发达地区,导致租房市场一房难求。中介平台对于托管的房源统一上涨价格,占领租房市场大部分的价格话语权。让租客们对此颇感无奈。在众多信息繁多、良莠不齐的中介平台中,如何找到一个真正为租客服务、站在租客的立场上考虑问题的中介是很多租客的梦想,也是支撑他们在这座城市生活的基础。租客网就在这样的大环境下应运而生,急租客所急,想租客所想。为广大租客提供海量房源,并且价格公道。对于租房市场上,中介比房东收得都多的现象嗤之以鼻,不愿与他们同流合污。坚持品牌才是硬道理,清醒的认识到这种破坏市场规律、炒作哄抬房价的行为是急功近利的资本企业鼠目寸光的表现。

2020年09月16日 10:06